機関投資家動向
Fear and Greed Index - Investor Sentiment | CNN
CNN’s Fear & Greed Index is a way to gauge stock market movements and whether stocks are fairly priced. The index uses s...
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中国人が「100億の物件を購入」「エリアの不動産所有率50％」いま日本の不動産に何が起きているのか - みんかぶ（マガジン）
中国人が「100億の物件を購入」「潤」により日本へやってきた中国人富裕層の“不動産爆買い”事情を、舛友氏があきらかにする。
mag.minkabu.jp
- 日本の不動産業界だと都心3区（千代田区、中央区、港区）とか5区（3区と新宿区、渋谷区）という言い方が定着しているが、中国では文京区を加えた6区が特に注目されているのだという。
- 聞氏の感覚では、顧客は自分のビジネスを中国でしている人も多く、日本に実際に住んでいるのは4分の1ほどで、残りは中国に住みながら不動産に投資しているそうだ。
- 「投資目的で買うので一番多いのがタワマンです。区分として買いやすいとか、場所と眺めがいいからですね。もうちょっと金額が大きくなるとマンションやレジデンスを丸ごと買う人もいます。10戸とか20戸とかのちっちゃいやつですけど。そういうのを買うと民泊の登録ができて、経営・管理ビザの（投資）内容として使えますから」
- 都内で働く、匿名を希望する別の中国人不動産業者も、住居目的で買う中国人は少ないと証言する。投資目的だと、やはり10〜20戸のマンションを3億〜5億円で買うパターンが多いという。中国では、土地に所有権はなく、70年の使用権を買えるのみ。その点日本では、土地にも100％所有権がある。家賃収入に期待するより、物件自体の価格上昇をメインで狙う。家賃収入にはほとんど税金がかからないのも魅力的に映っているのだという。ただ、利回りは低下している。マンション丸ごと投資というパターンだと、コロナ前は5〜6％ほどあった利回りが3〜4％にまで下がったという。
- 「海景房（海が見える家）っていう言葉があるんです。風水では海はお金が入ってくるという意味があるんです。水は財になるという意味です」
- 聞氏が売った一番高い物件は銀座の100億円のビジネスホテルだという。またマンション系だと、港区南青山の低層レジデンスで9億円の物件を売った。マンション丸ごと系だと同僚が渋谷区の物件を30億円で売ったと話す。
- 感覚としては、平均を取ると、この会社の営業担当が1人毎月1億円くらいの物件を売っているほどの売上げになる。さらに都内には中国系不動産会社が500軒くらいあるのではと推定する。いったいどれだけの中国人不動産マネーが動いているのかと気が遠くなるほどだ。
- 申し込みが目立つのが、シティタワー大阪本町だという。最寄駅の大阪メトロ本町駅は、南北の中心である梅田駅となんば駅から地下鉄でそれぞれたったの4分と3分という好立地で、まさに大阪のど真ん中に位置する。地上48階建てで、総戸数は855戸。
- 47階にはスカイラウンジが、2階にはラウンジやフィットネスルームが備えられており、さらにはホテルのようなゲストルームやコンシェルジュサービスがあるなど、とにかく豪華の限り。2019年から段階的に販売が始まっている。やはりここでも新築タワマンが人気なのだ。
ディープテック・スタートアップ – ディープテックの方程式｜清水信哉
こんにちは、清水です。 noteを始めろと言われて始めたのですが、お前に期待しているのはこういう記事やこういう記事じゃないと言われたので、ディープテック・スタートアップについて書いていこうと思います。 はじめに 改めまして、エレファンテック...
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- いきなりですが、私はディープテック・スタートアップを、製品供給リスクが主なリスクであるスタートアップと定義しています。これは、市場リスク（＝そのプロダクト、金取れるの？市場あるの？）を主なリスクとして取る伝統的スタートアップの対としての定義です。
- 私はディープテックとは、リスク項であるP（事業成功）のうち、のP（製品供給成功）が主なリスクであるもの、と捉えています。通常のスタートアップでは、P（製品供給成功）は100%に近く、主なリスクはP（事業成功|製品供給成功）、すなわち「その製品、作ったとして、十分な金を払う人がいて事業として成立するのか？」が主なリスクとなると考えられます。
- ディープテックでは、大きなリターンを取るためのリスクテイクをP（製品供給成功）において行います。実際、創薬のPhase1から承認までの成功率は10%程度と言われていますし、量子や核融合についても、製品を何と定義するかによりますが、例えば2030年などのタイムフレームで考えると比較的低いと考えられます。
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- 医薬品株に投資する米上場投資信託（ＥＴＦ）「ヴァンエック・ファーマシューティカルＥＴＦ」に対する異例の大規模な弱気ポジションが、78万ドル（約１億1200万円）の利益を上げた。
- 米食品医薬品局（ＦＤＡ）でワクチンなどの安全・有効性審査を担う生物製剤評価研究センター（ＣＢＥＲ）の次期所長にビナイ・プラサド氏が起用されたことを受け、医薬品株が売られる展開となった。
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- トークン化は、デジタル資産への関心の高まりを背景に、ウォール街で急速に広まりつつある。資産運用会社がこの分野への参入を進めているためだ。トークン化は本質的に株式や国債などの資産をブロックチェーン上にデジタル化して記録するプロセスで、一般的にコスト削減や処理の高速化、透明性の向上を可能にする。
- 理論上、ファンドのトークン化により、従来は数時間から数日かかる取引決済を瞬時に行うことができるとされる。
- 投資情報サービス会社モーニングスターのパッシブ戦略調査ディレクター、ブライアン・アーマー氏は「デジタルファンドでも公式記録は依然として従来の帳簿記入方式であり、そうした効率化の恩恵はまだ得られていない」と指摘。
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